门店小参谋丨开年选址找铺面，请记准这几个参数

想开个店，「选址找铺面」是开店的第一件事，我的理解也是最重要的事，原因如下：

 1、选址和找铺面，从专业角度来看是两件事情。

「选址」是要结合门店自身的经营定位、周边的商圈、经营策略等因素，进行综合考量，然后选择在某一个小区或某个商圈附近。

而「找铺面」是要为实现经营目标而找一个合适的施工场地，会综合考虑到地段、租用面积、房屋结构、租金、房屋属性等等因素，然后才是进行专业的装修和开店促销活动。

2、选个好位置、找个合适的铺面是开店最重要的事情。

因为位置和铺面一旦选定，除非被拆迁，其他情况下很难再做出任何改动。位置如果选的不是很好，还可以通过一些营运手段来进一步的优化和调整，以确保门店有足够好的盈利能力。

而如果铺面选的不好，房屋结构又无法大幅度改造，那么，日后的运营工作都只能是「补差」，也就是说弥补选址时的硬伤。

问题再突出一些的话，门店「实际可使用面积或工位数」会比开店时要少，而房租还是要照付的。

3、工位宽度、工位纵深和工位层高，要有精确的参数。

车辆的长宽高是有清晰的数字标准的，而铺面的选择一定是要便于维修施工的。

再考虑到维修设备的尺寸，开店时找铺面时：「工位宽度」、「工位纵深」和「工位层高」，是有精确的标准参数的。 

先列举一些具体的「极限参数」，便于后续的说明： 

「极限参数1：路虎揽胜」：车辆的长宽高是4972*2216*1865 mm，也就是车长近5米，车宽2.2米，车高1.86米。 

「极限参数2：奥迪A8」：车辆的长宽高是5268*1949*1471 mm，也就是车长近5.3米，车宽近2米，车高近1.5米。 

「远征龙门式双柱举升机」：高度3840mm，内侧宽度2750mm，而底座外缘宽度为3420mm，也就是天花板至少要3.9米，门洞宽3.5米才能安装进去。

其实列举完这些「极限参数」，那么选铺面的一些房屋结构的参数就清晰可见了。

具体的参考建议如下

 1、工位宽度：单个工位宽度4米，单个门洞双工位的话可以是2*3.7米。 

如果维修豪华车型，安装龙门式举升机是必要的，那么单个工位的宽度就必须大于3.4米。

此外，要充分考虑到：车辆的正常进入，机修技师的正常行走，摆放必要的工具车等，结合常见的车辆宽度，工位的宽度最好到4米。

 2、工位纵深：单个工位纵深7米，纵向双工位的纵深在13米。

奥迪A8，奔驰S级，宝马7系，这些高端车的车身都比较长，能够正常停放的工位长度至少要5.3米。

此外，考虑到摆放操控台和工具车的摆放等，单个工位纵深要有7米，由于前后可以借用一部分空间，纵深双工位最好能有13米。

 如果摆放四轮定位仪，拆胎机和平衡机等设备的话，工位纵深还要在大一些。

 3、工位层高：至少3.9米，最好4米以上。 

刚才列举的龙门举升机高度3.8米，要安装进铺面内，房屋的高度至少有3.9米。 

而使用剪式举升机，可以嵌入地面或者紧贴地面，路虎揽胜的车辆高度是1.86米，考虑到机修工正常作业，车辆举升高度在1.2~1.5米高度，那么此时至少需要3.26~3.36米，如果再加上铺面内「屋顶的装修厚度或横梁的厚度」，房屋层高至少也要3.8米。 

 4、房屋租金：尽可能在4元/天*㎡以内。

房屋租金看似是个变动因素，其实是个固定因素，因为房屋租金绝大部分只会上涨，而且在签订合约时也会约定每年的增长比例，所以签订合同那天的租金就是最低房屋租金了。

如果开店，一定要在开店初期把房屋租金做到尽可能的低，因为：房租会逐年上涨，员工工资会上涨，其他物料成本也容易上涨，而门店大部分业务的毛利率是会逐步下降的。 

房租在4元每天每平米的话，一个300平米的店面，月租金就要3.6万/月了，一年的房租43.2万。

只要开过店，就知道43万的房租意味着什么，意味着一家店的盈利压力会很大，如果老板的经营能力再稍微欠缺一点话，基本处于亏损的边缘，这是个预警线。